الخدمات العقارية
التسجيل العيني للعقار
إعداد ملف العقار ومعالجة ما يعترض قيده في السجل العيني، من تحرير الحدود إلى صدور سند الملكية.
ينقل التسجيل العيني إثبات الملكية العقارية من صك يصف العقار إلى سجل يقيّده بحدوده ومساحته وحقوقه. وأثر ذلك عملي ومباشر: العقار المقيَّد في السجل العيني تكون بياناته حجّة، وتصبح التصرفات عليه ــ بيعاً أو رهناً أو إفرازاً ــ أوضح وأسرع.
غير أن الانتقال إلى السجل العيني هو حيث تظهر المشكلات المتراكمة: تعارض في الحدود مع جار، أو فرق بين المساحة في الصك والمساحة على الطبيعة، أو صك قديم لا يطابق الواقع، أو حقوق للغير غير مثبتة. هذه المسائل لا تُحل بتقديم الطلب وحده.
يعمل المكتب بموجب ترخيص التسجيل العيني على إعداد ملف العقار ومعالجة ما يعترض قيده، ابتداءً من مراجعة سند الملكية وانتهاءً بصدور السجل.
لمن هذه الخدمة
- ملّاك العقارات في المناطق التي شملها التسجيل العيني.
- المطوّرون العقاريون قبل الإفراز أو البيع على الخارطة.
- الورثة الذين يحتاجون تصحيح أوضاع عقار موروث قبل قسمته أو بيعه.
- من يواجه تعارضاً في الحدود أو فرقاً في المساحة يعوق قيد عقاره.
نطاق العمل
- مراجعة سند الملكية وبيانات العقار وتحديد ما يحتاج تصحيحاً.
- إعداد ملف طلب التسجيل العيني ومستنداته.
- معالجة تعارض الحدود وفروقات المساحة مع الأطراف ذات العلاقة.
- متابعة الاعتراضات المقدَّمة على القيد والرد عليها.
- تمثيل المالك أمام الجهات المختصة في إجراءات التسجيل.
كيف نعمل على هذه المسألة
-
1
مراجعة السند والوضع القائم
فحص صك الملكية وبيانات العقار ومقارنتها بالوضع على الطبيعة، لتحديد الفجوات قبل تقديم أي طلب.
-
2
معالجة ما يعترض القيد
التعامل مع تعارض الحدود أو فروقات المساحة أو حقوق الغير، بالتفاهم مع الأطراف حيث أمكن، أو عبر الإجراء النظامي المناسب.
-
3
إعداد الملف وتقديمه
تجهيز المستندات المطلوبة وتقديم الطلب للجهة المختصة، ومتابعة ما يُطلب من استكمالات.
-
4
متابعة الاعتراضات حتى القيد
الرد على أي اعتراض يُقدَّم خلال مدة الإشهار، ومتابعة الملف حتى صدور السجل العيني للعقار.
أسئلة متكررة
ما الفرق بين الصك الشرعي والسجل العيني؟
ماذا يحدث إذا اختلفت المساحة في الصك عن المساحة على الطبيعة؟
هل يمكن التصرف في العقار أثناء إجراءات التسجيل العيني؟
ما مدة الاعتراض على قيد العقار؟
تخضع إجراءات التسجيل العيني ومددها للأنظمة والتعليمات النافذة وللمناطق المشمولة بالتطبيق. المحتوى أعلاه تعريفي عام ولا يُغني عن دراسة وضع العقار ومستنداته.
ناقش احتياجك القانوني مع المكتب
تواصل مع المكتب لعرض تفاصيل حالتك ومستنداتها، وتحديد المسار القانوني المناسب والخطوات العملية التالية.
هاتف المكتب: 0536100125